1960〜1970年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
61.5万円/㎡
前年比-23.9%
新宿区
75.6万円/㎡
前年比-42.3%
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哲学堂コーポラス
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩12分
1967年築 / 7階建 / 42戸 / 鉄骨造造
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価格偏差値
75.0
非常に割安
推定相場価格より22%割安
相場
2,732万円
47.4万円/㎡
2,008
2,491
2,973
3,455
AI査定結果
推定相場価格
2,732万円
47.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,491万円〜2,973万円
43.2万円/㎡〜51.6万円/㎡
推定賃料
14.5万円
0.25万円/㎡
推定利回り
8.2%
最終更新日: 2025年11月29日
哲学堂コーポラス
2,130万円（37.0万円/㎡）/ 2階 / 57.6㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は44.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 2,130万円 | 37.0万円 | 2階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 2,280万円 | 39.6万円 | 2階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/07 | 2,300万円 | 53.4万円 | 7階 | 43.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/04/21 | 2,280万円 | 40.9万円 | 6階 | 55.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/06 | 2,480万円 | 43.1万円 | 2階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 2,980万円 | 51.7万円 | 6階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/25 | 2,700万円 | 62.7万円 | 7階 | 43.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/06/02 | 2,180万円 | 50.6万円 | 6階 | 43.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/07 | 1,500万円 | 34.8万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/01/27 | 1,590万円 | 36.9万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/09/21 | 1,690万円 | 39.3万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,790万円 | 41.6万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は41.34万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 哲学堂コーポラス 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅12分 | 2,130万円 | 37.0万円 | 57.6㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1967年 | 42戸 | 鉄骨造 |
| 2024/04/01 | 目白スターハイツ 新宿区中落合一丁目 | 中井駅5分 | 2,480万円 | 44.0万円 | 56.4㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1965年 | 24戸 | RC |
| 2024/07/18 | 下落合グリーンパーク 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 1,499万円 | 33.0万円 | 45.37㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | 南 | 1969年 | 60戸 | SRC |
| 2025/04/06 | シャンブル目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 2,440万円 | 45.8万円 | 53.32㎡ | 2DK | 3階 / 3階建 | 東 | 1966年 | 17戸 | RC |
| 2024/10/18 | 柏木クラビオン 新宿区北新宿三丁目 | 東中野駅7分 | 1,650万円 | 33.6万円 | 49.07㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | - | 1970年 | 17戸 | RC |
| 2024/01/20 | 大久保マンション 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅7分 | 2,480万円 | 45.1万円 | 55.02㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1964年 | 28戸 | RC |
| 2024/02/13 | 角筈マンション 新宿区西新宿四丁目 | 初台駅5分 | 2,580万円 | 42.1万円 | 61.25㎡ | 2LDK | 11階 / 12階建 | 南 | 1969年 | 60戸 | SRC |
| 2024/05/16 | 青木ビル 新宿区新宿五丁目 | 新宿三丁目駅5分 | 2,850万円 | 41.3万円 | 69.02㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1966年 | 7戸 | RC |
| 2024/10/06 | 清水ビル 新宿区新宿一丁目 | 新宿御苑前駅4分 | 2,580万円 | 44.8万円 | 57.58㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1966年 | 46戸 | SRC |
| 2024/05/11 | 貝塚ビル 新宿区新宿一丁目 | 新宿御苑前駅5分 | 2,600万円 | 45.4万円 | 57.29㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1969年 | 24戸 | SRC |
| 2023/09/21 | 牛込マンション 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅2分 | 1,800万円 | 34.0万円 | 52.89㎡ | 2DK | 7階 / 7階建 | 南 | 1964年 | 47戸 | RC |
| 2024/05/20 | 牛込中央マンション 新宿区弁天町 | 牛込柳町駅5分 | 2,780万円 | 44.0万円 | 63.14㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1967年 | 31戸 | RC |
| 2025/02/17 | 愛住ハイツ 新宿区愛住町 | 曙橋駅3分 | 1,980万円 | 42.9万円 | 46.13㎡ | 2DK | 4階 / 10階建 | 南 | 1967年 | 58戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で23.9%下落、新宿区では42.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.0万円）は新宿区の平均と比較して51.1%割安です。